Giải mã sức hút đầu tư tại Vinhomes Hạ Long Xanh khi dòng tiền đổ về Quảng Ninh

Mình để ý khoảng hơn 1 năm trở lại đây, trong các group bất động sản miền Bắc, tần suất nhắc đến Quảng Ninh và đặc biệt là Vinhomes Hạ Long Xanh – Global Gate bắt đầu tăng lên khá rõ.

Ban đầu mình cũng nghĩ đây chỉ là hiệu ứng truyền thông như nhiều dự án lớn khác. Nhưng sau khi tìm hiểu kỹ hơn về hạ tầng, quy hoạch và xu hướng dịch chuyển dòng tiền, mình mới hiểu vì sao khu vực này đang được giới đầu tư quan tâm nhiều đến vậy.


Thực tế nếu nhìn lại thị trường bất động sản phía Bắc trong 10 năm qua sẽ thấy một quy luật rất rõ:

Ở đâu hạ tầng phát triển mạnh, ở đó bất động sản tăng trưởng dài hạn.

Gia Lâm, Đông Anh, Thủ Đức hay phía Tây Hà Nội trước đây đều đi theo mô hình này. Giai đoạn đầu nhiều người còn nghi ngờ, nhưng khi đường sá hoàn thiện, dân cư dịch chuyển và kinh tế phát triển thì giá trị bất động sản bắt đầu thay đổi rất nhanh.

Quảng Ninh hiện tại cũng đang bước vào chu kỳ tương tự, nhưng lợi thế của khu vực này nằm ở chỗ:
vừa có hạ tầng mạnh, vừa có du lịch, vừa có kinh tế biển và logistics.

Đó là lý do nhiều tập đoàn lớn liên tục đổ vốn về đây trong vài năm gần đây.


Cá nhân mình đánh giá tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long chính là yếu tố tạo ra bước ngoặt lớn nhất cho thị trường Quảng Ninh.

Ngày trước, việc di chuyển từ Hà Nội xuống Hạ Long thường khá mất thời gian nên tâm lý nhiều người vẫn xem đây là nơi du lịch ngắn ngày hơn là nơi sinh sống hoặc đầu tư lâu dài.

Nhưng hiện tại mọi thứ đã khác.

Khi thời gian di chuyển được rút ngắn đáng kể, khoảng cách tâm lý giữa Hà Nội và Quảng Ninh gần như bị xóa bỏ.

Điều này cực kỳ quan trọng.

Vì trong bất động sản, nhiều khi thứ làm thay đổi giá trị không phải chỉ là vị trí địa lý, mà là khả năng kết nối.

Một nơi dù đẹp đến đâu nhưng đi lại khó khăn thì rất khó hình thành nhu cầu ở thực hoặc khai thác bền vững.

Ngược lại, khi hạ tầng phát triển mạnh:

• người dân dịch chuyển dễ hơn,
• khách du lịch tăng,
• nhà đầu tư tự tin hơn,
• doanh nghiệp cũng đổ về nhiều hơn.

Và Vinhomes Hạ Long Xanh – Global Gate đang nằm đúng trên trục hưởng lợi mạnh nhất từ quá trình này.

Theo mình tìm hiểu, đây không chỉ là một dự án nhà ở đơn thuần mà được định hướng như một đại đô thị biển quy mô lớn, tích hợp:

• nghỉ dưỡng,
• thương mại,
• giải trí,
• lưu trú,
• dịch vụ,
• không gian sống lâu dài.

Điều này khá khác với nhiều dự án chỉ tập trung vào bán sản phẩm.

Mình thấy xu hướng hiện nay của thị trường đang chuyển dần sang những đại đô thị có hệ sinh thái hoàn chỉnh.

Bởi người mua bây giờ không còn chỉ quan tâm:
“có nhà hay không”
mà quan tâm:
“sống ở đó có tiện không, có trải nghiệm không, có tiềm năng khai thác không”.


Đặc biệt với thế hệ trẻ hoặc nhóm khách tài chính khá, họ ưu tiên:

• môi trường sống,
• tiện ích,
• không gian,
• trải nghiệm,
• yếu tố nghỉ dưỡng.
  

Và đây lại là lợi thế rất lớn của các đô thị biển.

Mình từng đi Hạ Long vài lần gần đây và cảm nhận rõ tốc độ thay đổi ở khu vực này khá nhanh.

Không còn cảm giác chỉ là thành phố du lịch mùa vụ như nhiều năm trước.

Hiện tại hệ thống đường ven biển, dịch vụ, trung tâm thương mại, khu vui chơi, nhà hàng, khách sạn phát triển rất mạnh.

Một điểm nữa mình thấy khá đáng chú ý là xu hướng sở hữu second home của người Hà Nội hiện nay đang tăng lên rất rõ.

Sau Covid, nhiều người bắt đầu muốn có một nơi:

• gần thiên nhiên,
• có biển,
• không khí tốt,
• đủ riêng tư,
• nhưng vẫn kết nối nhanh với thành phố lớn.

Nếu trước đây second home thường tập trung ở Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc thì hiện tại các khu vực gần Hà Nội như Quảng Ninh lại có lợi thế rất lớn nhờ khoảng cách.

Điều này khiến những dự án quy mô lớn như Vinhomes Hạ Long Xanh – Global Gate được quan tâm nhiều hơn.

Vì thực tế một căn nhà thứ hai nếu quá xa thì tần suất sử dụng sẽ thấp.

Nhưng nếu chỉ mất vài giờ di chuyển từ Hà Nội thì hành vi sử dụng sẽ hoàn toàn khác.

Nhiều người hoàn toàn có thể:

• làm việc ở Hà Nội,
• cuối tuần xuống nghỉ dưỡng,
• kết hợp khai thác lưu trú khi không sử dụng.

Đây là mô hình đang được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Ngoài ra, mình thấy một yếu tố khác khiến dự án này có sức hút là thương hiệu phát triển.

Thị trường hiện tại sau giai đoạn khó khăn, nhà đầu tư bắt đầu ưu tiên các chủ đầu tư lớn, có năng lực triển khai và hệ sinh thái vận hành đồng bộ.

Bởi điều mọi người lo nhất bây giờ không chỉ là giá, mà còn là:

• tiến độ,
• pháp lý,
• khả năng hình thành cộng đồng cư dân,
• tiềm năng khai thác thật.

Các đại đô thị lớn thường có lợi thế hơn ở điểm này vì khi quy mô đủ lớn, tiện ích và dân cư sẽ hình thành nhanh hơn.

Theo góc nhìn cá nhân, bất động sản trong vài năm tới sẽ phân hóa rất mạnh.

Không phải khu nào cũng tăng như nhau.

Những khu vực chỉ tăng theo tin đồn hoặc đầu cơ có thể sẽ khó đi đường dài.

Ngược lại, những nơi có:

• hạ tầng thật,
• dân cư thật,
• du lịch thật,
• kinh tế thật,
• khả năng khai thác thật

thì vẫn sẽ có dư địa tăng trưởng.

Và Quảng Ninh hiện tại đang hội tụ khá nhiều yếu tố như vậy.

Mình đặc biệt đánh giá cao yếu tố hạ tầng liên vùng ở đây.

Ngoài cao tốc, Quảng Ninh còn có:

• sân bay quốc tế Vân Đồn,
• hệ thống cảng biển,
• tuyến ven biển kết nối Hải Phòng,
• định hướng đường sắt tốc độ cao trong tương lai.

Nếu những quy hoạch này tiếp tục được triển khai đồng bộ thì khả năng kết nối của khu vực sẽ còn mạnh hơn rất nhiều.

Khi đó, những đại đô thị nằm trên trục phát triển như Vinhomes Hạ Long Xanh – Global Gate có thể sẽ hưởng lợi rất lớn.

Tất nhiên đầu tư bất động sản không có chuyện chắc thắng tuyệt đối.

Mỗi người sẽ có chiến lược khác nhau:

• người thích lướt sóng,
• người thích giữ tài sản,
• người ưu tiên dòng tiền khai thác,
• người mua để nghỉ dưỡng lâu dài.

Nhưng nếu xét riêng về câu chuyện hạ tầng và tiềm năng phát triển đô thị thì mình nghĩ Quảng Ninh hiện đang là một trong những khu vực đáng theo dõi nhất phía Bắc.

Đặc biệt với những dự án nằm trên trục kết nối trực tiếp từ Hà Nội như Vinhomes Hạ Long Xanh – Global Gate.

Có thể hiện tại nhiều người vẫn còn đang quan sát, nhưng mình thấy dòng tiền thông minh thường có xu hướng đi trước một bước.

Đợi khi mọi thứ quá rõ ràng thì mặt bằng giá thường đã thay đổi khá nhiều rồi.

Không biết trong group đã có anh chị nào đi thực tế dự án này chưa?

Mọi người đánh giá thế nào về tiềm năng của Vinhomes Hạ Long Xanh – Global Gate trong 3–5 năm tới, đặc biệt khi hạ tầng Quảng Ninh đang phát triển quá nhanh như hiện nay?

Nguồn : https://vinhomeshalongxanh.vn/